当城市基建进入到降温降速的阶段，看规划来买房已经非常困难适用于今天的住房逻辑了。

  救市两年，楼市已经接近“政策底”了，从政府最新的文件表述就能看到一些信号。

  武汉市政府今年2月6日颁布了《关于激发市场主体活力推动经济高水平发展的政策措施》，其中第九条部分内容表述如下：

  “在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。”

  显然，在一个各方普遍“钱紧”的局面下，曾经快速推动城市化建设的利器——区域规划，也将明显放缓进程。

  同时，房企主要负责地块红线内的建设，单个地块的开发给区域带来的赋能想象空间不会太快，也不会太大。

  相比之下，近些年已经兑现的板块规划，特别是那些做过区域统一高级规划和高标准开发兑现的板块将越来越有生活价值。

  比起这两年新增的统一规划并开发的板块，近年来这些在中心城区已经兑现或基本兑现的板块将在未来五至十年乃至更长时间会适宜居住。

  这相当于是政府在你家门口，甚至是在你工作、学习、生活的半径上做了整体规划、设计、建造。

  这里不仅配套齐全、优质，而且让空间关系更符合城市现代化发展需求，让生活质量更优，工作效率更高。

  如果说开发商只是帮你装修房屋和小区，那么在这个板块内，政府就是在帮你“装修”整个城区。

  而武汉符合上述条件的统一规划与开发的板块只有三个，按照规划与建设时间依次为：中央商务区、二七滨江、光谷中心城。

  二七滨江虽然建设方兴未艾，但从住房角度看假如没有800w起步的预算基本也不可能入住。

  而中央商务区从王家墩机场搬迁至今，已约有20年，建设进度已超越三分之二，整体建设进度是上述三个板块之中最成熟的区域。

  中央商务区（CBD）相比另外两个板块最大的不同在于，CBD的绝大部分土地面积是由泛海控股主要推动和建设。

  而在这些旷日持久的城市大开发的背后，泛海控股除了有高光数据，还有匠心品质投入。

  CBD范围内，无论是住宅、商业还是写字楼、公园、市政公路等，泛海控股都大量使用石材外立面铺装。

  诸多马路中间和两边随处可见造价几万起步的对节白蜡、罗汉松等名贵植物组成的交通绿化带。

  2022年，武汉图书馆新馆启动全球招标，这是继武汉广电全媒体中心之后的又一个大型公建。

  时至今日，武汉CBD成了武汉市名副其实的区域金融总部集聚区、商务办公核心区和国际高端居住区，匹配了“城”的全方位要素。

  这使这里尽可能汇聚了全方位的优质资源，创造出了较高的工作效率与生活价值。

  江汉区是武汉的几何中心，CBD是江汉区的核心。这里北接汉口火车站，通往天河机场，南临武广，东连“金融一条街”。

  CBD交通路网四通八达，不仅有地面上的三纵三横，还有地铁2号线号线号线（在建）经过。

  同时，这里已经建成中国首个最大地下管廊（尚未开通），未来投入到正常的使用中后，可更快抵达机场、火车站等枢纽。

  这里也成为全国乃至全球商旅人士来汉后最喜爱的下榻地之一，两处细节足以说明问题。

  其中两家门店分别在万达广场和泛海城市广场二期内，还有一个营业点在喜来登酒店一楼大堂吧内，足见这里的商务需求。

  CBD这种以“城”为规模开发聚合了绿地、湖泊、公园、商场、学校、写字楼、酒店、住宅等优质资源。先来简单看看主要资源列表：

  运动场：武汉CBD体育公园、篮球场、网球场、足球场、羽毛球馆、乒乓球馆等；

  商场：泛海生活广场（盒马鲜生）、万达广场、泛海城市广场、华发中城商都等；

  周边：同济医院、协和医院、武广、恒隆、K11、江宸天街、花园道、太和里等。

  这是一般中小规模楼盘项目根本不具备的价值，这种开发手法在城市化的当前与今后阶段，在武汉中心城区也几乎不太可能再有了。

  整个CBD区域人口密度适中，人均资源占比较大，人均利用资源率较高，工作与生活幸福指数较高。

  按照日常测算，同样是从汉西路口开到青年路口，走CBD范围内的主干道淮海路比走解放大道至少节约一半的时间。

  工作日傍晚6—8点，汉口二环以内主干道路段几乎是深红色，而CBD范围内几乎是绿色。

  区域外的人正在下班途中堵在车里时，你和同事从CBD写字楼下班后已经在商场点餐。

  二环线、青年路、建设大道、武广依然堵车。你与同事饭后开车或走路到王家墩公园慢跑、散步。

  区域外的人饭后整理家务，你慢慢的开始充电学习，或在线上会议沟通新的机会……

  在多个时间段都快人一步，优人一等，这就是一座“城”带来的时间价值与人生价值。

  而更令人欣喜的是，这样一座高度兑现规划的“城”，其价格远远没有匹配到其应有的价值，未来区域价值的上升潜力仍有较大的想象空间。

  而放眼整个汉口二环以内优质的纯住宅地块也是凤毛麟角，特别是适合中产家庭改善的新房一席难求。

  该项目位于CBD黄海路与华山路交会处，紧邻泛海国际·芸海园的西侧，命名为

  地块容积率低至2.7，在城市核心土地日益稀缺的今天，这种容积率放眼整个二环内在售项目是凤毛麟角。

  泛海控股凭借低密指数，长期开发国际高档住区的先进理念和成熟模式，可以打造出舒适度极高的社区。

  住宅楼栋外立面的建造沿袭了泛海控股高档小区的“标配”——石材，另外还选用了铝板。

  其质感柔和，美观庄重，格调高雅，不易风化，古今中外诸多传世建筑均采用石材建造。

  值得一提的是，在芸府和芸海园之间就有一所公立幼儿园，今后业主在家门口能够轻松的享受目送式教育。

  此外，在距离项目约600米和1.1公里的直线距离处分别有红领巾小学和辅仁小学两所名校（具体学区划片以届时教育部门通知为准）。

  以当前的教育趋势，生源质量对教育质量影响也在加大，也能够理解为社区的圈层质量。

  在15年来，CBD的业主圈层有口皆碑，不少汉口最早一批改善群体以及精英、名流隐居于此。

  泛海控股在CBD陆续开发的社区中，也有相当比例的老业主因对价值的认可而介绍身边亲友前来认购或者复购。

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